8月份西安房價上漲1.1% 二手房價連漲4個月

  國家統計局近日發布的數據顯示,8月全國70個大中城市里,59城新建商品住宅價格環比上漲。


  其中,西安新房價格環比上漲1.1%,二手房價格環比上漲0.9%。西安二手房價自今年5月份止跌回漲以來,已連漲4個月。


  惠州領跑70城房價


  14個城市房價漲幅超過1%


  “70個大中城市房地產市場運行總體平穩,價格略漲。”這是國家統計局對于8月份房價變動所做的描述。


  廣東省地級市惠州,8月新房價格環比上漲1.9%,領跑全國。今年深圳樓市升溫后調控持續收緊,而惠州地處粵港澳大灣區東岸,距深圳較近,是珠三角中心城市之一。


  除了惠州,8月份還有13個城市房價漲幅超過1%,包括沈陽、成都、西安、西寧、銀川、唐山、錦州、無錫、溫州、金華、煙臺、濟寧和三亞。


  克而瑞地產研究中心指出,8月份全國樓市交易淡季不淡,30個重點監測城市整體成交面積同、環比分別增長22%和5%。但數量最大的二三線城市分化明顯。西安、成都、濟南等城市商品住宅銷售皆出現同、環比上漲,而鄭州、大連、福州等城市成交面積出現下降。


  西安新房價格上漲1.1%


  二手房價環比漲0.9%


  統計數據顯示,今年8月份,西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%。在2019年7月份,西安新房價格漲幅曾超過1%,當時為1.4%。此后一年間,西安新房價格漲幅在1%以內。


  雖然新房價格走高,但房產銷售延續了去年以來分化趨勢。今年8月,西安共推出28盤上線登記,總計7021套房源。截至8月31日,在意向登記樓盤中,有7個項目因登記人數超過推出房源數量而需要搖號,21個樓盤轉入平銷,搖號率為25%,相比7月份18個搖號樓盤有比較明顯的下降。從搖號房源來看,大部分均價集中在10000-14000元/㎡。


  不過,這并不代表售價一萬多的樓盤都很搶手。在8月份平銷項目中,就有的均價12000元/㎡。可見,購房者對于房源的選擇不僅限于價格便宜,而是綜合考慮地段、品牌和配套等權重。


  西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁表示,國內樓市和價格體系存在周期和結構性分化,一線樓市相對飽和,在因城釋策背景下以控為主。


  西安等近幾年發展較快的二線市場,則受到房企普遍青睞。不過隨著越來越多開發商進駐,去年以來,西安市場進入門檻逐漸提高,房企在存量條件下提高了對產品價值的挖掘。同時受供需影響,市面上新推出的剛改、中高端房源增多,重構了市場價格。


  朱郁認為,預計到年末,因結款、沖量等需要,一些項目可能會進行促銷,但整體上或很難觸動正在形成的價格體系。


  此外,西安二手房銷售價格8月環比上漲0.9%,自今年5月止跌回漲以來,連續第4個月上漲。


  對此,有業內人士指出,隨著高總價新房增多,部分區域二手房價格優勢開始顯現。由于二手房價漲跌對市場反映比較直觀,因此其價格走勢值得關注。


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